阳台外墙渗水到内墙怎么办 阳台外墙渗水物业管吗 阳台外墙渗水可以用维修基金吗

阳台外墙是长期暴露在外面的，要经常风吹雨打，但是阳台一般 开发商 都会做防水，所以不用担心水会渗到内墙里面，但是如果没做防水，时间久了可能水就会渗到内墙，这就可能会影响到业主的居住体验。接下来，我们就一起来了解一下 阳台外墙渗水到内墙怎么办 ， 阳台外墙渗水物业管吗 以及 阳台外墙渗水可以用维修基金吗 的相关内容，希望可以帮助到大家。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、阳台外墙渗水到内墙怎么办

1、阳台外墙渗水到了内墙，如果不是很严重，只是有轻微的渗水，可以在阳台外墙上用水泥砂浆再涂抹一层，就可以防止雨水渗到内墙了。

2、再严密一点的方法就是使用防水涂料和防水卷材，也就是用防水涂料粉刷一下阳台外墙，然后再用防水卷材铺一层，接着再刷一遍防水涂料，这样就比较保险，可以使用比较长的时间。

3、还有一种方法就是使用sbs改性沥青防水卷材，这种卷材相比普通的防水卷材效果要好一些，使用年限也要更长一些，但是对施工工艺有要求，如果施工不好反而会影响防水效果。

二、阳台外墙渗水物业管吗

1、阳台外墙渗水物业管不管要看外墙渗水的原因，如果是因为物业管理不善导致的阳台外墙渗水，就归物业管，如果是房屋质量出现问题，就归开发商管。

2、如果是 新房 ，交房都是有保修期的，如果在保修期出现阳台外墙渗水的现象，那就是归开发商管，物业可以帮忙协调。

3、如果是旧房子，那就要看责任在谁，如果物业与开发商都不管的话，可以做房屋质量鉴定，这个鉴定可以查出是否是房屋质量的问题。

三、阳台外墙渗水可以用维修基金吗

1、维修基金又可以叫作公共维修基金、专项维修基金，指的是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位与共用设施、设备的维护修养而缴纳一定标准的钱至专项账户，并授权业主委员会统一管理使用的基金。

2、阳台外墙是属于维修基金范围内的，所以可以使用维修基金，除了外墙，还包括顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层，这都是属于维修基金使用范围内的。

3、除了以上的部位，还有抓鬼加固受损房屋主体承重结构部位，户外走廊通道、楼梯间、 门厅 、地下室门窗整体修换等也是维修基金的使用范围。